Een huis kopen is een grote stap, zeker bij de aankoop van je eerste woning. Of je nu midden in de huizenjacht zit of net begint met je zoektocht naar een woning, het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. Waar moet je op letten als je overweegt een woning te kopen? Met deze 5 tips voor het kopen van een huis krijg je meer grip op het proces en maak je betere keuzes.
1. Breng je financiële mogelijkheden in kaart
Voordat je actief op Funda gaat zoeken naar je ideale woning, is het slim om te kijken naar jouw financiële mogelijkheden. Hoeveel kun je lenen en wat is je maximale hypotheek? Dit bepaalt uiteindelijk binnen welk woningaanbod je kunt zoeken.
Een gesprek met een hypotheekadviseur helpt je om inzicht te krijgen in hypotheken en je maandlasten. Daarbij wordt gekeken naar je inkomen, vaste lasten en eventueel eigen geld dat je kunt inbrengen. Ook kun je onderzoeken of je in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wat extra zekerheid kan bieden.
Houd er rekening mee dat je niet alleen kijkt naar de maximale hypotheek, maar vooral naar wat comfortabel voelt. Je hypotheeklasten moeten passen bij jouw situatie, nu en in de toekomst.
2. Houd rekening met kosten koper en overige kosten
Wanneer je een huis koopt, betaal je naast de koopprijs ook kosten koper. Dit zijn de bijkomende kosten die je niet kunt meefinancieren in je hypotheek.
Denk hierbij aan:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten
- Taxatiekosten
- Kosten voor hypotheekadvies
Deze bijkomende kosten liggen vaak rond een percentage van de aankoopprijs, gemiddeld tussen de 4 en 6 procent. Zorg dus dat je voldoende eigen geld achter de hand hebt.
Daarnaast zijn er vaak ook overige kosten, zoals kosten voor een eventuele verbouwing of inrichting van je nieuwe woning.
3. Onderzoek de woning en laat een keuring uitvoeren
Heb je een huis gevonden dat bij je past? Dan is het belangrijk om goed te kijken naar de staat van het huis. Je hebt als koper namelijk een onderzoeksplicht. Dat betekent dat je zelf moet nagaan of er gebreken zijn.
Wil je weten of een huis gebreken heeft, dan is het verstandig een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Een bouwkundig rapport geeft inzicht in de technische staat van de woning en mogelijke verborgen gebreken.
In veel gevallen is een keuring nodig om risico’s te beperken. Zeker bij een eerste huis of een ouder koophuis is het verstandig een bouwkundige keuring mee te nemen als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst.
4. Onderhandel slim over de prijs van de woning
Als je een bod uitbrengt op een woning, begint vaak de onderhandeling. De verkopende makelaar vertegenwoordigt de verkopende partij, dus het is belangrijk dat jij goed voorbereid bent.
Kijk kritisch naar de woningwaarde en bepaal wat het huis waard is voor jou. Is er ruimte voor onderhandelingen? Dan kun je een tegenbod doen als de verkoper niet direct akkoord gaat.
Het kan slim zijn om een aankoopmakelaar in te schakelen of een expert te laten meekijken. Neem een aankoopmakelaar mee tijdens het proces, zodat je sterker staat in de onderhandeling en niet te veel betaalt voor je woning.
5. Regel alles goed voordat je definitief tekent
Is je bod geaccepteerd? Dan volgt de volgende stap: het tekenen van de koopovereenkomst. Hierin staan belangrijke afspraken, zoals de koopsom, ontbindende voorwaarden en de wettelijke bedenktijd.
Let goed op:
- De voorwaarden rondom je hypotheekaanvraag
- Eventuele ontbindende voorwaarden
- De afgesproken koopprijs en opleverdatum
Na het tekenen heb je meestal nog een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Daarna wordt de koop definitief, tenzij je gebruikmaakt van een ontbindende voorwaarde.
Vergeet ook niet om te kijken naar praktische zaken. Als je een appartement koopt, krijg je bijvoorbeeld te maken met een vereniging van eigenaren en gezamenlijk onderhoud. Ook het definitief energielabel kan invloed hebben op je maandlasten.
Een huis kopen doe je niet over één nacht ijs
Of je nu je eerste huis koopt of al ervaring hebt, het kopen van een woning vraagt om een goede voorbereiding. Door inzicht te hebben in je financiële situatie, rekening te houden met bijkomende kosten en kritisch te kijken naar de woning, voorkom je verrassingen.
Een nieuwe woning vinden begint bij duidelijke woonwensen en een realistisch budget. Neem de tijd, schakel waar nodig een expert in en zorg dat je zeker weet dat de woning bij je past.